人防工程地下车库是否计入公摊面积？

人防工程地下车库是否计入公摊面积需视具体情况而定。分析：人防工程地下车库的法律性质较为特殊，其是否计入公摊面积取决于该车库的所有权归属及规划用途。若车库属于人防专用，且未纳入公摊面积规划，则不计入公摊；反之，若车库具有民用功能且被纳入公摊规划，则应计入。此外，还需参考当地房地产法规及具体合同条款。提醒：若车库权属不清或存在争议，且影响到业主权益，表明问题已较为严重，应及时咨询专业律师以维护自身权益。
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处理方式：从法律角度看，处理人防工程地下车库是否计入公摊面积的问题，主要有以下几种方式：一是查阅相关法律法规及政策文件，明确车库的法律属性及规划要求；二是审查购房合同及补充协议，确认车库是否纳入公摊面积；三是与开发商或物业公司沟通协商，寻求解决方案；四是若协商无果，可申请仲裁或提起诉讼。选择方式：应根据具体情况选择合适的处理方式。若问题明确且双方无异议，可通过查阅法规及合同解决；若存在争议，则建议先沟通协商，必要时再寻求法律途径。
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具体操作：1.若车库明确为人防专用且未纳入公摊规划，业主可依据相关法律法规及政策文件，向开发商或物业公司提出异议，要求明确车库权属，避免被计入公摊面积。2.若购房合同中明确车库纳入公摊面积，但业主对此有异议，应首先与开发商或物业公司进行协商，要求查阅相关规划文件及证明材料，以确认车库的实际用途及权属。3.在协商过程中，业主应保留好相关证据，如购房合同、规划文件、沟通记录等，以备不时之需。4.若协商无果，业主可依据购房合同中的仲裁条款或诉讼管辖条款，向仲裁机构或人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。在诉讼过程中，业主应提供充分证据以证明车库不应计入公摊面积或要求开发商承担相应责任。5.若法院判决业主胜诉，业主可依据判决书要求开发商或物业公司进行整改，并赔偿因此造成的损失。